Юрист по ЖКХ
Юрист по ЖКХ – важный специалист, призванный помогать разбираться в любых ситуациях, которые возникают нередко в этой сфере.
С чем можно обратиться к нашим юристам за консультацией?
В первую очередь, если вы каким –либо образом задействованы в эксплуатации домов: это может быть представитель подрядной организации или собственник помещений.
Как показывает практика, самыми популярными исками к управляющим компаниям являются споры об оспаривании начислений. Если вам кажется, что суммы по ежемесячным платежам начисляются неправомерно, или они завышены, в этом следует разбираться.
Если вы хотите взыскать причиненный вред, грамотно составить претензию, или у вас имеются вопросы по деятельности ЖКХ – над всем этим также следует провести проверку, обратившись за юридической консультацией.
Очень много поступает вопросов, касающихся взносов за капитальный ремонт. Ст. 169 ЖК РФ обязывает собственников многоквартирных домов платить ежемесячные взносы. Платить или нет-дело ваше, но позже, по решению суда, с вас все равно взыщут неуплаченную сумму, добавив сверху пени за просрок. Исключение составляют жильцы новых домов, а также владельцы аварийного жилья.
Также нередки обращения, когда физические лица обращаются к нам за консультацией, потому что у них образовался долг по оплате коммунальных платежей из-за финансовых трудностей. Им начинают поступать звонки от управляющей компании, звучат угрозы об отключении коммунальных услуг. Не зная юридической стороны этого вопроса, жильцы начинают паниковать. Фактически у них в запасе есть еще два месяца, чтобы разобраться с ситуацией поскольку УК (ТСЖ) должна уведомить минимум за 30 дней об отключении. А по прошествии 30 дней, если не было предпринято никаких шагов, снова прислать уведомление о дате прихода специалистов, производящих отключение. Частичная оплата, а также составление графика погашения задолженности значительно улучшат ваше положение.
Если к нам обращается представитель УК или ТСЖ, то в услуги юриста, а также в компетенции специалистов решаются следующие вопросы:
- Представление интересов во всех судебных инстанциях как со стороны истца, так и ответчика.
- Урегулирование споров, конфликтов в досудебном порядке.
- Консультирование по изменениям в законодательстве в сфере ЖКХ.
- Взыскание задолженностей, а также работа с должниками.
- Участие в собраниях, оформление протоколов, подсчет голосов.
- Подготовка ответов на заявления граждан.
- Подготовка документов для получения пособий и льгот.
- Согласование договоров, дополнительных соглашений, а также правовая оценка и сопровождение с коммунальными службами, подрядчиками.
- Вопросы по придомовым территориям, границам земельных участков.
- Вопросы по текущему ремонту помещений, а также переустройству инженерных сетей.
- Правила предоставления коммунальных услуг, тарификация.
Как видите, список довольно обширный. В вопросах управления жилищно-коммунальным хозяйством много разногласий. Недостаточно обладать знаниями лишь в областях жилищного законодательства. Юрист должен быть компетентным и в градостроительстве, трудовом законодательстве, а также разбираться в области налогового права. При этом он должен иметь опыт арбитражной практики, знания правил начисления коммунальных платежей.
Юрист по работе ЖКХ помогает наладить и поддерживать все сферы деятельности УК, структурировать и упростить их работу. Одно дело, если в ведомстве ТСЖ находится несколько десятков квартир: выполнять обзвоны, оформлять протоколы, работать с подрядчиками – на все это времени достаточно. Но если в УК десятки домов, с сотнями квартир – задача усложняется. Время остается лишь на первоочередные задачи.
Если вы только планируете организовать ТСЖ, советуем также обратиться к специалисту. Он подготовит полный пакет документации.
А может, вы собственник многоквартирного дома и вас не устраивает деятельность вашей УК или вы вообще хотите ее сменить? Возможно ли это сделать и какие шаги нужно предпринять в этом направлении? Проконсультируем и поможем юридически грамотно составить жалобу на УК в Государственный жилищный надзор.
Нередки случаи возникновения конфликтных ситуаций между жильцами многоквартирных домов: незаконная перепланировка или затопление. Специалист поможет оценить ущерб, а также сможет представлять ваши интересы с целью возмещения не только материального, но и морального вреда.
Судебные тяжбы могут длиться продолжительное время. Они изматывают и отнимают Ваши силы и здоровье. Доверьте эти вопросы юристу, специализирующемуся в сфере ЖКХ.
Обратитесь в нашу компанию с любой возникшей проблемы – у нас обязательно найдется для Вас решение.
Еще по теме:
