Взыскание коммунальных долгов

Согласно законодательству РФ, оплата коммунальных услуг должна производиться вовремя и в полном объеме. В противном случае накапливается задолженность, взыскать которую управляющая компания может через суд. Судебные процессы по возвращению долга за услуги ЖКХ происходят все чаще и чаще. Сегодня нежелательную повестку в суд может получить каждый.
ВАЖНО! Раньше в суд можно было подать, если долг формировался в течение 3-4 лет. Сейчас для иска достаточно, если должник не платит за коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

Как формируется долг.

Жилищный кодекс регламентирует оплату услуг ЖКХ до 10 числа каждого месяца, если не установлены другие сроки жилищным товариществом. При отсутствии оплаты управляющая компания вправе начислить пенни. При длительной неуплате накапливаются пенни, которые суммируются с основным долгом. Через три месяца УК может отключить свет, или газ, или водоснабжение.

С кого взыскивается долг.

В статье 153 ЖК РФ представлен полный список плательщиков. Это могут быть и физические лица, и юридические. Например:

  • собственник жилья,
  • лица, которые прописаны в квартиру\дом,
  • наниматели по договору,
  • государственные органы, до заселения в жилье,
  • застройщики жилья.

Кроме того, УК вправе взыскивать долг с бывших супругов. Собственность у супругов общая, а значит, и долги будут общие. Важно отметить, если супруг/ супруга уже не живет в данной квартире, то все равно свой долг ему/ей необходимо оплатить.
ВАЖНО! В случае если один из супругов не проживает в квартире, то он может запросить перерасчет за указанный период. Необходимо представить соответствующие доказательства, подготовить ходатайство. Тогда платить лишнего не придётся. Обратитесь за помощью к нашим юристам, чтобы понять какие документы необходимо подготовить.

Действия УК досудебного взыскания.

  1. Извещение должника. В квитанции на оплаты следуют указать сумму долга и начисленные пении.
  2. Составить письменное уведомление. Носит информативный характер. Следует указать: наименование УК, данные жильца, сумму долга, период накопления пенни, сумма пенни, сроки погашения, последствия неуплаты. 
  3. Претензия должнику. Необязательный этап, но при разбирательстве судья будет на стороне УК, если была составлена претензия. Претензия включает в себя: изложение спора, сумму долга и сроки оплаты, предложения по реструктуризации долга, информация о возможных мерах наказания.
  4. Предупреждение о возможном отключении коммунальных услуг.

ВАЖНО! Для погашения крупной суммы долга предусмотрено рефинансирование долга. Рефинансирование – это деление суммы на приемлемые части и оплата в определённые сроки. Прежде чем подать на должника в суд, УК должна предоставить плательщику возможность рефинансирования долга.

Дело в суд.

В 2016 г. вышло положение ст.122 ГПК, по которому возможно взыскание долгов ЖКХ через суд. УК может подать иск, даже если долг составляет менее 500 тыс. рублей. Для судебного дела собирается пакет документов и составляется исковое заявление.
В заявлении указывается:

  • Полное наименование управляющей компании.
  • Личные данные должника: ФИО,дата рождения, адрес проживания, место работы.
  • требование и его обоснование, неоплаченные квитанции,  расчеты начисления долга.
  • Период задолженности и сумма штрафных пенни.
  • Судебные расходы и прочие издержки.
  • Досудебные документы: уведомление жильца, претензия в его адрес, предложение рефинансирования и т.д.
  • Квитанция об оплате госпошлины. 

Кроме искового заявления необходимы еще дополнительные документы. Например, квитанции, направленные жильцу, документы о неуплате и пр. Чтобы собрать нужный пакет документов и полную доказательную базу, лучше обратится за консультацией к нашим юристам.
Суд, принимая документы, назначает предварительное слушание. Как показывает практика, судья принимает решение, которое подходит и истцу, и ответчику. Например, заключить соглашение о постепенном возврате долга. Редко суды принимают решение о выселении жильца.

Выселение из квартиры.

Происходит только по решению суда. Как правило, такое решение принимается, когда нет обоснования, почему скопился долг. Напомним, что выселять на улицу нельзя. Необходимо предоставить другое жилье неплательщику. Нельзя также выселять и собственника жилого помещения.


Оплачивать коммунальные услуги нужно вовремя и в полном объеме. Управляющие компании довольно лояльно подходят к неплательщикам, но в конечном итоге могут взыскать долг через суд. Для досудебного решения вопроса, УК отправляют несколько уведомлений, претензий и предложений по рефинансированию долга.Для грамотного подхода в решении вопроса по взысканию долгов по коммунальным услугам необходима консультация юристов. Специалисты агентства «Камелот» окажут Вам помощь в урегулировании этого спора, как в суде, так и в досудебном порядке.