Программа переселения из ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья призвана обеспечить жильем население, улучшив условия их проживания. Это необходимо сделать для того, чтобы не было угрозы жизни и здоровью граждан.

Изначально программа была рассчитана на 8 лет, но, поскольку в полном объеме реализовать ее не удалось, срок был продлен.

Условия программы переселения

Для того, чтобы получить новую жилплощадь, необходимо, чтобы дом, в котором вы проживаете, был признан аварийным. Заключение о непригодности проживания делается органами госнадзора. Но если по каким-либо причинам ваш дом не оказался в списке ветхого жилья, попадающего под снос, подать заявление вы можете самостоятельно. Для этого необходимо, чтобы все собственники жилья написали заявление в администрацию района. К заявлению вы прикладываете результаты обследования здания. Проверять прочность несущих конструкций и проводить полное обследование дома придется за счет жильцов. Далее в течение 30 дней межведомственная комиссия должна выдать резолюцию: достаточно ли будет реконструкции, либо же дом подлежит сносу ввиду аварийного состояния. 

Дома, признаны аварийными до 1 января 2017 года, в период с 2019 по 2025 года попадают под проект по

сокращению непригодного фонда домов.

На сайте Реформа ЖКХ есть полный список домов, попавших в программу расселения.

Если вашего дома там нет, рекомендуем сделать звонок на горячую линию ЖКХ. Будьте готовы предоставить документы. 

Существуют правила, по которым вас должны переселить:

• Условия проживания не должны быть хуже, чем в ранее проживаемом доме.
• В первую очередь на новое жилье могут рассчитывать те, у кого нет другого недвижимого имущества.
• Площадь нового жилья рассчитывается, исходя из количества прописанных и проживающих там людей. Норма площади на одного человека – 18 кв.м. Это означает, что если до этого вы проживали в квартире, в которой приходилось всего 10 кв.м. на человека, вы получите жилплощадь с большим метражом. 
• Вас не могут расселить в коммунальные квартиры.
• Если на данный момент вы проживаете в другом населенном пункте, то, по решению администрации, вы можете рассчитывать на денежную компенсацию.
• Новую жилплощадь вам обязаны предложить в том же районе. По согласованию с вами, возможно расселение в другие районы.
• Если жилье приобретено по закону социального найма, то новое жилье будет выдано на таких же условиях.

Однако, здесь существует один нюанс. По закону, новым жильем должны быть обеспечены все люди, прописанные в квартире. Как быть, если один из прописанных родственников давно не проживает в этой квартире, но, узнав о программе расселения ветхого жилья, претендует на долю в новом? Если человек не принимал финансового участия в оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства, а также содержании объекта недвижимого имущества, другие собственники вправе исключить его из участия в программе по расселению. Этот вопрос можно урегулировать на законных основаниях.

Есть еще один важный момент. С того момента, как жилье признано ветхим, аварийным, запрещено продавать такое жилье или осуществлять мену. 

Причины, признания дома аварийным

Рассмотрим причины, по которым ваш дом может быть признан аварийным:

1. Не соответствие санитарным нормам.
2. Восстановление дома невозможно вследствие пожара.
3. Фундамент и стены дома разрушены.
4. Повреждены конструкции вследствие природных катаклизмов, таких как землетрясения, цунами и прочие стихийные бедствия.
5. Прочность конструктивных элементов значительно снижена.

При этом следует разграничивать понятия ветхое и аварийное жилье. Ветхим признается жилье следствие его старости. Для деревянных конструкций износ должен составлять 65% и более, для бетонных, кирпичных – 70%. Проживать в таком еще можно какой-то промежуток времени. Аварийный же дом требует немедленного расселения, так как имеется угроза жизни и здоровью жильцов. 

Федеральный закон №185 в редакции от 07.04.2020 года, а также Жилищный кодекс РФ полностью регламентируют условия программы расселения граждан. Сами механизмы расселения подробно расписаны в 436-ФЗ от 28 ноября 2018 года.

Существует свод правил для оценки жилья. Документ вступил в силу 25.06.2020 года. Если ваш дом высотой до пяти этажей, оценка аварийности буде произведена визуально. Это в разы снижает стоимость затрат самой процедуры оценки. Жильцам стало намного проще собрать полный пакет документов для признания жилья ветхим.

Если вы желаете ускорить расселение, вас не устраивают предложенные варианты или возникают сомнения по поводу действий чиновников, вам нужна помощь в составлении документов в судебные инстанции, -обратитесь к нашим специалистам и получите юридическую консультацию. Мы поможем вам урегулировать данные вопросы, и в ближайшее время Вы сможете въехать в свою новую квартиру.