Сопровождение сделок с недвижимостью
Содержание
Сопровождение сделок с недвижимостью является одной из самых распространенных услуг в юридической сфере. При покупке или аренде недвижимого имущества речь идет о довольно крупных денежных суммах. Стоимость квартир, домов, земельных участков составляет миллионы рублей. Вместе с высокой стоимость объектов возрастают и риски, связанные с покупкой.
Как можно себя обезопасить и быть уверенным в том, что вы все делаете правильно?Что перед вами добропорядочный продавец (покупатель) недвижимости?
Обычный гражданин, в силу того что ему редко приходится сталкиваться с продажей недвижимости, может не знать всех тонкостей проведения сделок. Ему важна стоимость объекта. Это является для него первоочередным критерием для совершения сделки.
Чтобы понять, насколько может быть важно юридическое сопровождение сделки, предлагаем Вам ознакомиться с некоторыми этапами, предшествующими подписанию договора купли-продажи.
Консультация.
На первоначальном этапе происходят переговоры, в ходе которых получается первичная информация от владельца имущества. Также на встрече оговариваются условия продажи, стоимость объекта, условия передачи денежных средств. Важно обговорить все детали. Юрист, имеющий большой опыт в делах подобного рода, поможет задать «правильные вопросы», проинформирует, как проходят сделки купли-продажи и расскажет о дальнейших необходимых шагах.
Проверка «чистоты» объекта недвижимого имущества.
При покупке квартиры могут выясниться неприятные обстоятельства, например, что квартира находится в залоге, наложен арест или имеется другое обременение. Юрист проверит всю историю данного объекта. Убедившись в отсутствии обременений, можно переходить к следующему этапу.
Проверка документов.
Продавцу необходимо предоставить полный пакет документов для подписания договора. В том числе и подтверждение права собственности недвижимым имуществом. Юрист на этом этапе проверяет подлинность всех бумаг, а также уточняет, нет ли ограничений, связанных с собственниками и третьими лицами (дети, не достигшие совершеннолетия).Это важный этап. В случае обнаружения третьих лиц после подписания договора для того, чтобы их выписать, Вам придется подать заявление в суд. Убедившись в соответствии документов заявленным, переходят к составлению договора купли-продажи.
Составление и подписание договора купли-продажи.
Договор является юридическим документом. Грамотное его составление гарантирует защиту ваших интересов и в будущем поможет избежать спорных ситуаций. В нем прописывается цена объекта, данные обеих сторон, а также условия сделки. Этот документ должен быть составлен с учетом законодательства. Не следует распечатывать первый попавшийся в сети Интернет договор. Доверьте написание и проверку договора специалисту.
При подписании также необходимо присутствие юриста. Он осуществит контроль за процессом передачи денежных средств, ключей от квартиры.
Регистрация права собственности.
На последнем этапе, для того чтобы законно вступить в свои права необходимо зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре.
Передача денежных средств проходит в два этапа:
- после подписания договора купли-продажи
- после подачи документов в Росреестр, при подписании акта приема-передачи.
При покупке новостроек следует обратить внимание на формулировки в договоре. Если вы юридически не подкованы, то недобросовестные застройщики с легкостью этим воспользуются. У них легко получается обходить закон, используя двойные формулировки и замену ничем не отличающихся для вас по смыслу речевых оборотов. Сроки сдвигаются, объект не вводится в эксплуатацию. Может выясниться, что застройщик находится в стадии банкротства. Именно по этой причине дальнейшие судебные разбирательства затягиваются на года. И вы будете вынуждены оплачивать судебные издержки. Юридическая проверка договора и грамотная оценка специалиста – гарантия вашего спокойствия на долгие годы.
Если вы подписываете договор долевого участия, то следует убедиться, что перед вами действительно он, как бы парадоксально это не звучало. В нем не должно быть формулировок «предварительный». Такой предварительный договор не регистрируется в Росреестре, а значит и права собственности квартиры у вас не будет. «Обеспечительный платеж» (так его называют застройщики) вернуть не всегда получается возможным. Вы должны для себя четко осознавать все риски, а также понимать, чем это может для вас обернуться. Прежде чем подписать любой значимый документ, внимательно с ним ознакомьтесь от первого до последнего слова.
Для того, чтобы Вы законно стали счастливым обладателем недвижимости, помощь юриста необходима. Эта сложная процедура имеет много подводных камней. Наши юристы в Перми, специализирующиеся именно на сопровождении такого рода сделок, избавят Вас от лишних забот. Проконсультируют Вас, помогут принять верное решение.
Тем самым Вы полностью обезопасите себя от возможных и не редко встречающихся мошеннических схем.
Еще по теме:
Как взыскать неустойку с застройщика?
