Неустойка с застройщика

В настоящее время в условиях современных реалий, никто не может быть застрахован от крайне неприятной ситуации: вы приобрели недвижимость, заплатили за нее, а жить негде. В таком положении может оказаться человек, заключивший с компанией-застройщиком договор долевого участия. Сроки сдачи объекта могут быть сорваны, а компенсации, штрафы и пени Вам выплачивать отказываются, предлагая переоформить договор. Как быть в сложившейся ситуации?

Сразу хочется оговориться, чтобы вы не переживали, закон полностью на вашей стороне. Взыскание неустойки зачастую единственный выход для получения акта о передаче квартиры в собственность. Однако здесь немало нюансов. Разберемся по порядку.

Во-первых, для того, чтобы добиться желаемого результата, вам потребуется собрать не малый список документов для предоставления в органы судебной власти.

В Федеральном законе 214 «Об участии в долевом строительстве» регламентированы все нюансы, касающиеся взыскания неустойки, спорные моменты с застройщиками.

Еще во времена Советского Союза застройщики, а также сами участники долевого строительства были наделены равными правами, так как они являлись инвесторами. На сегодняшний же день, вкладчики долевого строительства – это потребители, права которых нуждаются в дополнительной защите. Вклады последних застрахованы на федеральном уровне. Если просрочена дата сдачи объекта, обязанности по договору исполняются ненадлежащим образом или существуют прочие причины, - все это неоспоримые поводы для составления претензии.

Самой распространенной проблемой является нарушение сроков сдачи объекта, а также полной остановки строительства. Причины могут быть весьма серьезными: от нехватки денег в связи с изменением курса, инфляция, девальвация. Нередко бывает, что застройщик нанимает подрядчиков, которые, в свою очередь, нарушают обязательства.

Вы должны знать о рисках, связанных с участием в долевом строительстве. В некоторых случаях вам может потребоваться расторжение договора для возврата своей доли. Это сложный процесс, требующий участия опытных специалистов.

Согласно ч.3 статьи 6 ФЗ-214, в которой говорится о том, что если строительство объекта не может быть завершено в установленные сроки, застройщик обязан Вас уведомить не менее чем за 2 месяца до истечения срока, а также направить Вам дополнительное соглашение об изменении сроков. При этом вы можете отказаться от подписания такого соглашения. Поставив свой автограф, в дальнейшем вы не сможете взыскать неустойку с застройщика.

Также обращаем ваше внимание, что некоторые застройщики могут схитрить, передав вам объект до ввода в эксплуатацию для «ремонта». Однако настоящая передача по закону осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию.И неустойку правильно будет считать до этого срока, указанного в официальных документах.

Процесс взыскания неустойки на основании договора

Прежде всего, рекомендуем обратиться к застройщику с досудебной претензией. В ней вы должны потребовать в определенный срок возврат денежных средств. Также следует указать, что вы будете вынуждены обратиться с иском в судебные органы власти. Документ должен быть зафиксирован документально, на официальном уровне.

Для того, чтобы претензия была составлена грамотно, необходимо рассчитать процент неустойки (пени). Его величина составляет 1/300 часть ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора на каждый день просрочки. С 27 июля 2020 года ставка рефинансирования составляет 4,25%. Таким образом, для расчета неустойки умножаем количество дней просрочки на 1/300, затем умножить на ставку 4,25% и на сумму договора. Если же дольщиком является физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени будут начисляться в двойном размере.

Важный момент: если Вы предъявили застройщику обоснованное требование о выплатах да начала судебного процесса, и оно не было удовлетворено, то застройщика обязуют выплатить дополнительный штраф в размере пятидесяти процентов от общей суммы неустойки.Исчисление неустойки начинается с момента, когда застройщик нарушил свои договорные обязательства.

В случае расторжение договора, застройщик должен выплатить не только всю сумму, указанную в договоре, а также проценты за пользование денежными средствами за весь период.

Как добиться желаемого результата?

Для того, чтобы составить исковую претензию, а также разрешить все споры, касающиеся договоров долевого участия, советуем вам воспользоваться услугами специалистов. Наши юристы имеют большой опыт работы и в минимальные сроки помогут вам добиться желаемых результатов не только в выплате неустойки, а также и в начислении пени.