Аварийное жилье через суд

Содержание

    Аварийное жилье через суд признать довольно проще, чем может показаться.

    Здесь выделяется два направления:

    1. Расселение по программам переселения граждан из аварийных домов, признанных таковыми и подлежащими сносу до 01.01.2017 года.
    2. Признание жилья авариным сегодня, когда проживание в таком доме становится опасным.

    Граждане годами ждут своей очереди на расселение и улучшение жилищных условий.

    Что делать, если возникает реальная угроза здоровью и жизни прямо сейчас?

    Существует перечень домов, который опубликован на сайте reformagkh.ru. Далее следует перейти во вкладку в левом верхнем углу «Расселение аварийного жилья», далее «аварийный фонд» и там можно вбить адрес дома, узнав, входит ли он в программу переселения. Если нет, то действуем по следующему алгоритму:

    • Составляется заявление от всех собственников жилья в муниципальные власти, в котором вы просите признать дом аварийным, описываете обстоятельства, а также просите провести экспертизу.
    • По вашему заявлению должна будет проведена проверка дома специализирующейся на этом организацией и по итогам проверки выдано заключением.
    • Если результат положительный, то ваш дом появится в реестре аварийных домов.
    • Если результат отрицательный, вы вправе самостоятельно провести экспертизу за свой счет, если, по результатам дом будет признан аварийным, потребуется новое заявление с приложением результатов освидетельствования.
    • Если и на данном этапе вы получили отказ, приготовьтесь отстаивать свои интересы в суде.

    Судебные тяжбы по вопросам, связанным с расселением из аварийного жилья, происходят часто. Это связано, в первую очередь, с несовершенством системы, в которой есть множество подводных камней.

    К примеру, не редки случаи, когда с жильцов просят произвести доплату за новое жилье, объясняя это компенсацией разницы в цене. Возмущённые жильцы обратились в суд, цена аварийного жилья, по мнению администрации, была почти вдвое меньше рыночной стоимости новых квартир. Но по закону никаких доплат за новое жилье не предусмотрено. Жильцы обязаны получить взамен недвижимое имущество равной или больше площади аварийного жилья. Если не предпринимать никаких мер, сидеть в своей старой квартире и ждать, пока все разрешится по вашему желанию – это плохая стратегия. По решению суда из аварийного жилья могут выселить принудительно. Новая квартира может быть предоставлено в любом другом районе города. Если вы жили в самом центре, вас вполне могут переселить на окраину.

    Про аварийное жилье верховный суд регулярно дает разъяснения. Из-за сноса жилых домов семьи пытаются переселить в неравнозначные условия. Органы местного самоуправления неверно толкуют законы, пользуются неразборчивостью граждан в этом вопросе. Последние, в свою очередь, не решаются подать исковое заявление в суд, аварийное жилье меняется на новое, меньшее по площади. Это противоречит закону, в Жилищном кодексе РФ в статье 32 как раз говорится о том, что равноценное жилье должно предоставляться при изъятии аварийного жилья. К тому же, условия проживания должны быть явно лучше и ни в коей мере не должны ухудшаться. Это означает, что если пенсионер, испытывающий проблемы со здоровьем, жил на 3 этаже с лифтом, то на 3 этаж без лифта его переселить не могут.

    Множество однотипных вопросов по переселению из аварийного жилья суды решают ежедневно. Законом предусмотрено после изъятия жилья либо предоставление равнозначного жилья, либо получение компенсации. И здесь опять возникают сложности. Муниципалитет сознательно занижает стоимость аварийного жилья. На деньги, полученные в качестве компенсации, невозможно в дальнейшем приобрести равноценное по площади жилье. Если вас не устраивает компенсация за аварийное жилье, суд рассмотрит ваше заявление в установленном порядке. Необходимо собрать сильную доказательную базу, которая сможет повлиять на решение муниципалитета.

    Стоит обратиться в суд, выкупная стоимость аварийного жилья если сильно занижена. Необходимо заручиться поддержкой грамотного юриста. Честная и объективная рыночная стоимость аварийного объекта позволит приобрести в дальнейшем квартиру равноценной площади. Помимо самой стоимости ветхого жилья необходимо учитывать рыночную стоимость общедомового имущества, а также рыночную стоимость земельного участка.

    Если вы приобрели недвижимость после того, как дом был признан аварийным, вы имеете право лишь на денежную компенсацию по рыночной стоимости жилья.

    Наши специалисты имеют большой опыт работы, регулярно посещают суды по расселению из аварийного жилья. Но тех, кто готов идти до конца, бороться за свое право, к сожалению, немного. И тем более самостоятельно разрешить проблему не получается. Время уходит и жильцам приходится довольствоваться «тем, что дали». Такой подход в корне не верный. Обратитесь к нам, мы возьмем все бремя забот, беготни по разным инстанциям на себя. Процесс не быстрый. Приходится составлять множество исковых требований, подавать апелляции в вышестоящие инстанции. Доверьтесь профессионалам. Позвоните по указанным телефонам или оставьте нам сообщение, и мы проведем для вас консультацию, в которой честно и без прикрас расскажем Вам о перспективах в вашем вопросе.