Как оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Вопрос, который не редко может возникнуть как со стороны дарителя, так и других заинтересованных лиц, как правило родственников.

Давайте разберемся, что подразумевается под дарением. Согласно статье 572 ГК РФ даритель передает во владение другому лицу свою собственность вещь абсолютно безвозмездно. Он не вправе требовать с одаряемого денежной компенсации, обмена, или чего-то иного. Зачастую договор дарения оформляется на недвижимое имущество или транспортные средства. Если был произведен обмен, то к правовой формулировке дарения это не имеет никакого отношения. Также если одариваемое лицо должно выполнить, к примеру, какую-то услугу, то дарением это тоже назвать нельзя.

Дарение квартиры должно быть оформлено в соответствии с законодательством.

Необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. Если все было оформлено юридически верно, то оспорить договор дарения не просто.

Существует несколько положений в законе, согласно которым это будет сделать хоть и проблематично, но возможно:

1. Отказаться от исполнения договора на дарение недвижимости представляется возможным, если здоровье дарителя или семейное положение изменились, вследствие чего исполнение условий договора снизит качество жизни дарителя (статья 577 ГК РФ). К примеру, вы подали на развод и при разделе имущества вы лишились собственности.
2. Если вы сами или кто-то из членов семьи были подвержены угрозам со стороны одаряемого. Был совершено покушение на жизнь, применена физическая сила.

В случае смерти дарителя по вине одаряемого, право оспорить дарение переходит к ближайшим родственникам.

Оспорить дарственную можно также в случае, если обращение с предметом дарения влечет неминуемую утрату, порчу.

В договоре дарения можно прописать такой факт, что, если даритель пережил одаряемого, право владения переданным имуществом вновь переходит к дарителю. Если такого положения в договоре нет, то требовать возврата имущества и расторжения договора нельзя. Также автоматически по умолчанию в случае смерти одаряемого, право владения не переходит. Требуется обратиться в судебную инстанцию для отмены дарения и оформить соответствующие документы.

Если, в момент совершения сделки, даритель находился в дееспособном состоянии, сделка оформлена в соответствии со всеми законодательными актами, родственники не имеют права требовать расторжения договора при жизни дарителя. Исключением составляет тот факт, что, если даритель распорядился имуществом, нажитым в совместном браке. В этом случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Также подлежат оспариванию сделки, оформленные «для вида». К примеру, у дарителя имеются неисполненные обязательства перед банками или другими кредиторами, и он, заведомо понимая, что он может лишиться недвижимости, быстро оформляет договор дарения. Сделка в таком случае будет признана ничтожной. Однако этот факт подлежит доказыванию.

В статье 181 ГК РФ срок оспаривания недействительных сделок составляет 1-3 года в зависимости от многих факторов. Срок можно восстановить, в случае установленного факта уважительной причины его пропуска. Общий срок для оспаривания ничтожных сделок составляет 10 лет.

Можно ли оспорить завещание на квартиру.

Разница между завещанием и дарственной заключается в том, что завещание вступает в силу после смерти собственника, а дарственная предусматривает переход права владения еще при жизни. Дарственная, в которой указано, что право собственности переходит после смерти дарителя – абсурдна.

Оспорить наследство можно в следующих случаях:

• Были неправильно распределены доли в квартире, очередность наследования не соблюдена. Не учтены интересы ближайших родственников, которым обязательно полагается доля (иждивенцы, несовершеннолетние дети). Обжаловать завещание наследники могут исключительно в суде.
• Завещатель был в недееспособном состоянии.
• Подлинность документа вызывает сомнение.
• Завещание было составлено путем давления на владельца. Были применены насильственные методы, угрозы.

Готовится исковое заявление в суд по месту жительства наследников. В нем подробно излагаются обстоятельства, доводы, исходя из которых наследство должно быть распределено иным способом.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры.

Обстоятельств, ввиду которых можно оспорить продажу квартиры, не мало. У вас могут по решению суда отнять приобретенную недвижимость. Поэтому перед покупкой жилья важно обратиться к хорошему грамотному специалисту, который сведет все риски, связанные с покупкой. Оспорить сделку купли продажи может любое заинтересованное лицо, чьи права был ущемлены.

Проблемы могут возникнуть:

• При покупке квартиры, полученной по договору дарения.
• При покупке квартиры, полученной по договору ренты.
• При покупке квартиры, где продавец действует по доверенности.
• Продавец квартиры должник, инициирована процедура банкротства. Наложен запрет продажи на недвижимость.
• Продавец не учел интересы супруга при продаже имущества.
• Продавец квартиры пожилой человек. Если будет установлен факт недееспособности, слабоумия в силу возрастных изменений, такие сделки оспаривают в суде и результат, зачастую, будет не в вашу пользу.
• Квартира была унаследована. Нередки случаи появления родственников по прошествии продолжительного времени со дня наступления вступления в право наследования. Сделка также будет признана недействительной.
• При покупке доли квартиры. По закону, в первую очередь нужно предложить выкупить долю другим собственникам квартиры. На практике встречается, что продавец заведомо занижает при продаже третьим лицам кадастровую стоимость недвижимости или ее долей. Покупатели приобретают доли продаваемой квартиры, исходя из недостоверности сведений. Оспорить кадастровую стоимость можно в суде. Необходимо составить административное исковое заявление.

Чтобы обезопасить себя от возможных сложностей, необходимо заручиться поддержкой грамотного юриста, имеющего опыт ведения подобных дел. На каждом этапе помощь специалиста крайне желательна и важна. Это убережет вас от финансовых потерь, сэкономит ваше время. Специалисты агентства "Камелот" помогут на любом этапе: начиная от заключения сделки, заканчивая оспариванием сделок по дарению квартиры, вступления в наследство и купли - продажи недвижимости.