Могут ли забрать квартиру за долги

Могут ли забрать квартиру за долги – остро возникающий вопрос в случае, когда у вас образовалась внушительная задолженность. Первое, что нужно сделать – не поддаваться панике. Мы находимся в цивилизованном обществе, все взаимоотношения с банками у нас носят строго официальный характер. Это означает то, что выломать дверь и выставить вас из квартиры с вещами, прийти и просто так отнять - вне закона.

Могут ли забрать квартиру за долги

Если у вас это единственное жилье, то нет. Это условие прописано в статье 446 ГК РФ. И совершенно другое дело, если у вас в собственности находится несколько квартир. В данном случае должник может указать, на какое жилье следует обратить первоочередное взыскание.

За долги по коммуналке в первую очередь будут взыскиваться ваши финансы на счетах банков.

Если стоимость задолженности по кредитам, услугам ЖКХ составляет менее 5% от стоимости жилья, обратить на взыскание квартиру невозможно.

Ипотечное жилье

Если квартира находится в залоге у банка, то есть она приобретена в ипотеку, то, к сожалению, банк вправе выставить ее на торги. Согласно ФЗ-102 «Об ипотеке», сделать это он можетпо решению суда. Поэтому правильнее, прежде чем вы хотите узнать «может ли банк забрать квартиру за долги», следует подумать, как заранее избежать такой ситуации.

В первую очередь, при возникшей задолженности, необходимо вступить в переговоры с банковскими сотрудниками. Банки, пусть и неохотно, но идут на уступки. Им совершенно не выгодно начинать судебные разбирательства, это несет финансовые и временные затраты. Жилье с торгов продается намного дешевле текущей рыночной стоимости. Обратившись непосредственно в банк, можно уладить вопрос посредством:

• Кредитных каникул или отсрочкой платежей.
• Реструктуризацией
• Увлечением срока кредитования. Тем самым снижается ежемесячный платеж.
• Объединением всех кредитов в один в более низкой процентной ставкой.

Чего точно не следует делать-так это скрываться от кредитодателя. В таком случае, если вы не выходите на связь и не пытаетесь мирно урегулировать конфликт – ваш долг может быть продан другому лицу.

Могут ли приставы наложить арест на недвижимость?Судебные приставы забрать квартиру (а точнее, выставить на торги) могут по решению суда. Они должны письменно уведомить о дате посещения квартиры. Далее составляется акт описи недвижимости.В данном случае денежные средства, реализованные с продажи квартиры, в первую очередь пойдут в счет оплаты долгов, расходов на исполнительное производство. Если стоимость квартиры превышает задолженность, оставшуюся часть денежных средств переводят должнику на банковскую карту.

За долги по кредитам, если просрочка составляет более трех месяцев, инициировать взыскание и продажу имущества банк имеет полное право.

Могут ли банки забирать дарственную квартиру?

Если у вас имеется задолженность по кредитам, коммунальным платежам или ипотеке, то банк может также через суд обратить взыскание на квартиру. Если она вам подарена, дарение подразумевает под собой законное владение имуществом, следовательно, при накопившихся долгах, она будет продана с торгов.

Если, наоборот, вы подарили свою квартиру третьему лицу до момента, как возложили на себя обязательства по кредиту, такую недвижимость не заберут.

Но если процедура оформления находится на стадии передачи, в этом будет зафиксирован злой умысел дарителя, кредитное учреждение инициирует данный факт, сделка будет признана не действительной, и квартира будет изъята в счет погашения долга. Проблематичнее будет забрать недвижимость, если она является единственной в собственности должника. Осложнит и процесс изъятия наличие несовершеннолетних членов семьи, инвалидов или пожилых людей,проживающих в этой квартире.

Как видите, тонкостей в этом деле предостаточно. Исходя из практики подытожим, что каждая ситуация индивидуальна. При кажущейся на первой взгляд схожести положения, при более детально изучении всплывает большое количество факторов, влияющих на исход событий. Первым разумным шагом, если вы попали в такую непростую ситуацию, должно быть обращение к хорошему специалисту.

Наши юристы проведут консультацию, расскажут вам о возможных перспективах, а также о последовательности ваших действий. Банковские организации, судебные приставы не всегда действуют в рамках закона, пользуются неосведомленностью должника в знаниях законодательной базы. Советуем вам не тратить время на самостоятельное изучение законодательной базы, а немедленно обратиться за квалифицированной юридической помощью. Это сэкономит вам не только время, но и поможет выйти из сложившейся ситуации с наименьшими потерями. Если это будет необходимо, мы поможем инициировать процедуру банкротства физического лица. Сможем представлять ваши интересы в банке, а также в судебном разбирательстве.