Как узаконить постройку

Содержание

    Как узаконить постройку – серьезный вопрос, которым задаются собственники, когда строительство дома на земельном участке уже завершено.

    Главная сложность заключается в том, что, если ваша постройка не оформлена надлежащим образом, то есть вы не получали соответствующие документы, разрешения, - вы не имеете право использовать объект по назначению, сдавать в аренду, продавать. Вы не обладаете правом собственности на такой объект. Также существует риск, что по решению судебных органов вас обязуют снести объект.

    Градостроительный кодекс предписывает перед началом стройки в обязательном порядке подать заявление о планируемом строительстве. Статья 51 ГК РФ подробно описывает все аспекты. Для того, чтобы получить разрешение на строительство, следует предоставить полный пакет документов:

    • Уведомление о строительстве (право собственности на земельный участок, схема участка, чертеж с подробным планом, кадастровый номер, адрес участка)
    • Выписку из ЕГРН
    • Описание постройки (наглядные чертежи, текстовое описание)

    Документы подаются через МФЦ, на сайте Госуслуги, почтой заказным письмом с уведомлением либо при личном посещении Градостроительного комитета. Нужно постараться предоставить всю информацию в полном объёме, в противном случае ваше обращение оставят без движения.

    Если все вышеописанное не было сделано ранее, то, для того, чтобы узаконить постройки на участке, должен соблюдаться ряд условий одновременно:

    • Вы являетесь законным правообладателем земельного участка, у вас имеются на это соответствующие документы.
    • Ваша постройка соответствует нормам градостроительного права, а также всем требованиям.
    • Ваша постройка не создает угрозу жизни, здоровью другим лицам, а также не нарушает интересы третьих лиц.

    При соблюдении этих условий, узаконить постройку на земельном участке представляется возможным. В первую очередь вам необходимо обратиться в компании, которые проводят обследование самостроя, экспертизу на предмет соответствия нормам безопасности, пожарным, санитарным, строительным нормам. По итогу проверки вам будет выдано заключение на соответствие объекта.

    Далее следует обратиться в суд. Исковое заявление подается в судебную инстанцию по месту нахождения постройки. Документы, прикладываемые к заявлению:

    • Право собственности на земельный участок.
    • Акт обследования БТИ – подтверждение наличия постройки на вашем участке
    • Акты обследования на предмет соответствия установленным нормам (СЭС, МЧС, Управление архитектуры, градостроительства)
    • Если вы ранее обращались за разрешением на строительство, пытались узаконить постройку дома, но получили отказ – приложите копии обращений, а также результаты рассмотрений по делу.
    • Копия чека об оплате госпошлины.
    • Копия заявления, а также всех приложений для Ответчика.

    Если суд признал право собственности на самострой, легализация прошла успешно, необходимо предоставить в Росреестр данные для государственной регистрации объекта. Для этого, согласно статье 16 ФЗ-122, подаются следующие документы:

    • Паспорт
    • Заявление о государственной регистрации
    • Копия решения суда.
    • Подтверждение оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Регистрация права на недвижимое имущество занимает до 10 календарных дней. По прошествии этого срока вы получаете выписку из ЕГРН.

    Следует знать, что за установление факта незаконных построек, а также эксплуатацию таких объектов, предусмотрена ответственность, которая налагает штрафы от 2000 рублей для частных лиц до 1 млн. рублей для предпринимателей. Предпринимателям и организациям это может дополнительно обернуться приостановлением деятельности на срок до 90 суток.

    Для того, чтобы дачные постройки узаконить – потребуется минимальный пакет документов. Согласно так называемому закону «о дачной амнистии», срок действия которого продлен до 1 марта 2026 года, существует упрощенный порядок легализации. Единственным условием является то, что вы приступили к строительству дома до 4 августа 2018 года. Необходимо предоставить в МФЦ, либо напрямую в Росреестр документы: право собственности объекта, а также тех план, подготовленный кадастровым инженером. Госпошлина составляет 350 рублей.

    Если Вам необходима помощь специалиста, вы не знаете, как узаконить самовольную постройку, в какие надзорные органы обратиться, или на одном из этапов у вас возникли сложности, советуем обратиться в агентство "Камелот" в г. Пермь за квалифицированной юридической помощью. Мы сможем помочь Вам подготовить документы для легализации самостроя, получить все необходимые разрешения, а также представлять ваши интересы в суде.